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划拨土地和划拨土地上的房产怎么评估?

作者:admin 日期:2020-10-17 16:40 人气:

鱼柱纯 | | 2014-04-18

你好,这种状况都很正常,此刻佛山的规定及程序都是这个样走,若是你觉得自己权柄受到侵害,能够申请沉新评估。感谢

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划拨土地和划拨土地上的房产怎样评估?

青岛xiao嫚 | | 2014-04-17

我看你写的状况,应该是乡村的那种屋子吧,它的产证面积才有这样的状况吧,若是是的话你直接找邦土的,他们会一次给你搞定不用交两次费。

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划拨土地和划拨土地上的房产怎样评估?

◣Jêаň◥ | | 2014-04-17

出让是指你取得的这块土地曾经按规定交纳了土地出让金,正在规定的运用年限内再次卖给他人是不需要再交纳出让金了。划拨是指你取得的这块土地是当局采取行政划拨的手腕给你的,你正在卖给他人时需补交土地出让金。两者相差就差正在这土地出让金上,相对来讲交了出让金的土地价值要高于划拨土地。另有一种状况便是你原本的土地证是划拨用地,你此刻要改建或因其它缘由需要到邦土部门去办过土地证的话,你也需要交出让金将你的划拨土地转为出让土地,这时你只消交土地评估价格的50%动作出让金。生地和熟地的区别普通讲熟地是指地块周边的根底办法如路谈、水电、供电供气等办法齐全、场地平整的土地,生地便是相对熟地来说没有这些办法的土地。

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划拨土地和划拨土地上的房产怎样评估?

划拨土地和划拨土地上的房产怎样评估?

光辉法 发电� | | 2014-04-16

划拨土地的价格评估

土地价格普通是指出让土地运用权的价格,但跟着划拨土地运用权的入市,出格是企业改制过程中,常常涉及划拨土地运用权措置问题,是否保存划拨土地运用权价格,若何开展评估工作,是禁止回避的现实问题。新的《城镇土地估价规程》明确提出了“划拨土地运用权价格”的观点,但对若何开展评估没有举行论述,现就开展划拨土地运用权价格评估道一下粗浅看法。

划拨土地运用权可依法举行抵押、出租,但与出让土地运用权相比,邦家对划拨土地运用权进入二三级市场有较严格的限度,而且禁 止利用划拨土地运用权举行谋划举止。究其本源,重要是因为划拨土地运用权为无偿取得的,邦家权柄未能显暴露来。若将划拨土地运用权价格加上出让金,则应等于出让土地运用权价格。正在此理论根底上,可采纳以下几种方法推算划拨土地运用权价格:

1、本钱法。正在用本钱法推算出让土地价格时,土地价格为土地本钱价格与土地增值收益之和。其中,土地增值收益源于“增值地租”,应归邦家全体,相当于出让金部分。土地本钱价格为土地运用者正在取得土地运用权时付出的匀称本钱。于是,划拨土地运用权价格应为土地本钱价格,蕴含土地取得费、土地开发费、有闭税费、利休和利润。

2、收益还原法。收益还原法是正在估算土地未来每年预期收益的根底上,以一定的还原利率,折算为评估期日收益总和的一种方法。目前《城镇土地估价规程》对若何推算土地纯收益的推算方法尚无明确规定。于是,能够通过调查与待估宗地属于同一区域的邦有企业租赁和租金程度来间接推算。邦有土地租赁程度由土地出让金程度来规定,是邦家权柄正在土地收益上的体现,以是用土地纯收益减去邦有土地租赁的租金,能够得到划拨土地的纯收益。再经过区域成分、个别成分的比较修正,求得待估划拨土地的纯收益。最终划拨土地运用权价格等于划拨土地的纯收益除以土地还原利率。

3、市场比较法。能够预感,跟着企业对划拨土地权柄的日益增强,划拨土地运用权抵押、让渡等举动的日益增添,划拨土地买卖案例也会逐年增加。我们能够通过划拨土地买卖案例举行买卖状况、日期、区域及个别成分修正得出待估划拨土地运用权价格。

4、用出让土地运用权扣减出让金间接推算。目前,很多处所通常以评估地价的一定比例收取土地出让金,出让金比较固定。由公式出让土地运用权价格=划拨土地运用权价格+土地运用权出让金,能够得出:

划拨土地运用权价格=出让土地运用权价格×(1-出让金比例)

5、归纳法。也便是从多个方面归纳思索划拨土地运用权价格的影响成分,如当地的土地取得本钱、本地收益状况、土地市场的健全和完美水平、当局确定土地出让金的收取比例等。通过采取上述的四种评估方法举行测算,归纳分析后,剔除不合适的测算方式,对合理测算结果举行算术匀称或加权匀称,求得划拨土地运用权价格。

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划拨土地和划拨土地上的房产怎样评估?

546540059 | | 2014-04-16